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亦莊·金茂悅園林實景圖亦莊·金茂悅售樓處實景圖亦莊·金茂悅開盤現場亦莊·金茂悅樣板間
　　【頒獎詞】
　　當年拿地，當年開盤，並取得熱銷，這一奇跡屬於亦莊·金茂悅。這也再次證明瞭方興地產金茂品牌在北京樓市擁有極強的市場號召力。方興地產主導的綠色生態科技理念，符合房地產市場未來的產品發展趨勢。同時，以方興地產為代表的眾多品牌開發商進駐亦莊，共同開發中高端產品，有力拉動了區域配套的升級，重塑了整個亦莊區域的高端形象，大大提升了亦莊樓市在北京樓市中的地位。
　　亦莊·金茂悅
　　位置：亦莊經濟開發區博興西路與泰河三街交叉口東南角
　　產品類型：普通住宅
　　均價：待定
　　在售戶型：100-161平方米3.5居
　　交房時間：2016年年中
　　物業費：4.45元/平方米/月
　　12月14日上午，亦莊·金茂悅一期開盤。一大早，2000餘名購房者便將選房現場擠得水泄不通。此次共推出184套房源，主力戶型為132平方米和161平方米的3.5居，選房開始後90分鐘實現熱銷。而這一天，距離項目2013年1月31日拿地，僅僅過去了10個月。而距離2013年8月31日項目亮相，僅僅過了105天。
　　高度契合改善需求
　　在亦莊·金茂悅的選房現場，剛剛成功購得房源的陳先生表示：“之所以會選擇亦莊·金茂悅，正是衝著它優質實用的戶型和那套健康科技系統。大面寬、短進深、採光優越、科學利用儲物空間等特點，還有這套系統是真正能關係到一家人的健康，都是現在居家生活所必須的，而這一切在帶家人看過樣板間之後更是堅定了我的選擇。”
　　在售樓處現場，記者還看到了一些鮮活的場景：一位選到瞭如意戶型的女客戶，竟然喜極而泣。而一位沒有選上房的男士，實在不相信房子在如此短的時間內已經被搶購殆盡，在選房區內反覆查看，反覆問置業顧問“你確定沒有了？”“你再給我確定一下有沒有退的吧。”
　　有參觀過金茂悅項目的業內專家表示，目前市場上的改善型需求非常旺盛，其中多數是有了一定經濟基礎，在孩子出生後迫切改變居住空間的“中生代”。他們對健康越發關註，願意為家人的健康“買單”。他們迫切需要專註品質改善和健康改善的商品房，而亦莊·金茂悅項目的產品，非常好地契合了這部分人群的各種需求。
　　亞豪機構副總經理高姍表示：“北京當前在售改善型樓盤的熱銷，是受到政策和市場兩方面因素的共同影響所致。在住宅升級需求與高升值預期的帶動下，改善盤形成了供需兩旺的局面。”
　　提升細節 兌現承諾
　　此前，為了讓產品更好地契合客戶需求，亦莊·金茂悅發起對目標客戶進行的調查，最終結合客戶反饋，對產品細節進行了提升。並於11月30日，在項目現場舉辦了客戶與設計師面對面對話活動，針對客戶提出的問題，由切實負責項目建築、園林、精裝、科技體系的設計師進行一一解答。
　　在針對客戶調查的基礎上，項目的設計師還針對現在普遍關註的霧霾、儲物空間、家居動線、兒童成長空間等問題進行考量。此次開盤熱銷，也表明項目的產品已經兌現了之前對客戶的改進承諾。
　　另外，項目近在咫尺的商業、運動休閑、醫療配套，再加上重點小學、中學等教育配套，幾乎解決了全部生活需求。而方興地產承諾的“全家庭、全健康、全成長”的居住理念，讓業主們深信，這將是今後美好生活的藍圖。
　　明年1月中旬加推房源
　　近日，亦莊·金茂悅在一期房源熱銷後宣佈，將於明年1月中旬加推房源，以滿足消費者的購房需求。據介紹，明年1月將新推的除了132平方米和161平方米的戶型外，還將推出社區內唯一一棟100-128平方米的經典3.5居戶型。業內人士表示，此前該項目受到消費者的熱捧，與其綠色科技健康住宅的屬性密不可分。
　　■ 看產品
　　科技健康住宅受寵
　　近幾年，環境問題漸成為困擾北京市民健康生活的一道難題。人們越發關心空氣質量、越發重視生活環境的綠色程度，因此，打造健康的人居環境，也越發成為市場所需。亦莊·金茂悅提出“全健康”居住理念，正是順應了這種趨勢。
　　據瞭解，亦莊·金茂悅在產品設計中，充分融入了方興一直秉承的“綠金”理念。為打造綠色、健康的居住環境，項目在綠色、環保的科技住宅系統應用方面採用更多先進技術，最新推出22項科技革新、7大科技標準。將新風置換系統、負氧離子系統、生態空調系統、外窗系統、24小時中央熱水系統、同層排水系統、五級家居安防系統共七大科技融合到亦莊·金茂悅的“悅系”產品中，著力打造了北京首席“全健康”宜居特色住宅。
　　例如，亦莊·金茂悅應對空氣污染方面獨到的“殺手利器”——“全置換式新風系統”自有其過人之處：該系統可保持24小時持續新風供應。“全置換式新風系統”在天棚毛細管網系統外，加裝獨立新風系統，保證每戶新風量在每小時約800立方米，從而確保了居住者在不適宜開窗時也能呼吸到新鮮、安全的空氣。
　　■ 探區域
　　亦莊板塊不斷升溫
　　亞豪機構副總經理高姍表示：“歲末北京商品住宅成交走高，主要是受到近期改善型住宅供需兩旺的帶動影響，而亦莊無疑是其中最大的熱點區域。強勁的升值預期及巨大價差，促使亦莊雖然出現住宅項目的集中開盤，但各項目的銷售形勢均一片大好。”
　　亦莊區域的持續升溫，首先在於其優越的生態環境。據瞭解，亦莊新城是按照國際綠色宜居標準所設計的新城區域，目前人均綠地面積為45平米，而北京市人均綠地面積只有15平方米。規劃2020年亦莊的人均綠地面積還要增長到53平方米。以金茂悅項目為例，項目周邊被南海子公園等七大公園、1500萬平方米城市綠地環繞，本身就身處城市綠肺之中。
　　而作為北京與國際化接軌受益最大的新城，亦莊經濟開發區已匯聚了108家世界500強企業和國內外知名企業4000多家。作為京城唯一的國家級經濟開發區，亦莊成為廣大南城區域內最強勁的引擎。而日趨完善的軌道交通，則為原本就優勢明顯的亦莊新城，插上發展了翅膀。
　　■ 揭秘
　　100天103家同行取經“金茂定律”
　　從金茂品牌亮相京城以來，從規划到開發、從產品到營銷，都是支撐其取得不俗業績的基石，使之形成了獨特的“金茂定律”。在亦莊·金茂悅從亮相到首期開盤的百天之中，就有103家同行前來學習取經。開發商介紹，以下是部分金茂定律。
　　金茂定律之 入市熱銷
　　2011年、2012年，廣渠金茂府連續兩年蟬聯北京住宅市場年度“銷冠”，期期開盤即熱銷，累計蓄客量1.5萬組，銷售額過百億，引發“金茂”現象。2012年10月，亞奧·金茂悅開盤當日504套房源熱銷，榮登11月北京住宅“銷冠”之位，續寫“金茂”傳奇。2012年12月，望京金茂府開盤當日92套房源全部熱銷，“金茂”現象風雲再起。而2013年12月，亦莊·金茂悅盛大開盤，再次成為區域熱銷標桿。
　　金茂定律之 區域變革
　　從金茂府到金茂悅，儘管區位不同，產品定位不同，但從市場角度看，金茂產品毫無例外地會成為該區域的標桿項目，並隨之帶來整個區域的一場大變革。金茂入駐引領區域高端住宅的重新定義，在房地產市場的低迷期創造熱銷，引領區域樓盤的全面升溫。其打造綠色、低碳園林式住宅項目，領軍區域綠色升級。引入優質教育資源，增強區域教育實力。
　　金茂定律之 全優口碑
　　每一個金茂產品，必然會贏得來自各個方面的一致贊譽：建築施工單位對工程質量嘖嘖稱嘆；規劃設計師對戶型空間頻頻稱道；各大房地產企業紛紛參觀學習；供應商對細節品質交口稱頌。
　　金茂定律之 產品進化
　　新悅承府的亦莊·金茂悅，從城市中間階層的現實需求出發，傳承府系全健康的同時，又將悅系全家庭理念發揚光大。
　　亦莊·金茂悅作為悅系新品，集成亞奧·金茂悅強大的戶型收納功能和親子互動式的情韻園林，對產品細節極致苛求，將“全家庭”理念發揚光大。其提出“新悅承府”理念，築造ArtDeco的府系風格外立面，甄選府系樓王戶型，並加載府系7大科技系統，打造恆溫恆濕恆氧的全健康住宅，實現產品不斷進化。
　　A特64—A特65版採寫/新京報記者 劉狄　　（原標題：引領亦莊方興未艾）